高价盘集中上市后,芜湖楼市怎么看?

浏览:143   发布时间: 08月28日

在芜湖万达广场的一角,坐落了一处玻璃小房子。这是芜湖城东某个高价盘,在这里开辟的一个驿站,每天张望着芜湖人流量最大的广场(之一)。这让我想起了十多年前,城南一个4800的楼盘在当时芜湖人流量最大的步行街搭起来的玻璃房,彼时就颇有噱头。

十年河东,步行街已经不是大家童年印象中的步行街了;十年河西,今天躲在这处玻璃房里的楼盘也不是当年的楼盘了;十年之后,当年的孩子正在芜湖楼市满大街寻找自己的一套“玻璃房”,但房价让我们的玻璃心碎了一地。

前几天,我的一个同事走进了玻璃房,挥着汗出来,2.5-3万。据说类似这样的楼盘,在金九银十的芜湖楼市上将出现不止一个。

高价盘出现后,常有人提出了一个很多人都想问的问题:谁会买?后来,我就悄悄地问了几个人,有人也悄悄地跟我说首期蓄客其实还不错。由此可见,在买房这个问题上,大多数人的感觉是主观的,不准确的,原因是因为自己买不起,由此就推出其他人也买不起。

中国有句俗语,叫天塌下来高个子会顶着。对于大多数人来说,高房价只是一种楼市现象,可以作为茶余饭后的谈资,也可以作为鞭挞的对象,但最好不要以己度人,毕竟我们也不能认识全部的芜湖人。360多万芜湖人中,总有一些个海拔要比我们高的人,撑着芜湖楼市的门面。

剩下就是“我们这些人”了,那我们怎么办呢?鱼眼觉得吧,可以采取观望的态度,根据个人需求采取适当的行动。反正买不起,不如搬个凳子坐下来先看看,看看这些高价盘卖得怎么样?都卖给了谁?以及它对芜湖楼市产生了什么样的影响。

趁他们还没大张旗鼓地叫卖之前,我先说说影响。首先是对政策的影响。政策的出台不是凭空想象出来的,它一定要有市场的基础。其中最重要的一点,如果高价盘集中上市后,去化缓慢,导致库存积压,那么它将影响后边的供地决策。

我听说几个高价盘都不约而同地提到苏宁剩余地块,试图以它万众瞩目的光辉形象来为自己站台,它们的这套说辞无非是想对客户表达这一层意思:别总说我们的地价高,后面还有价格更高的地呢!

现在你总该知道这块地为什么这么难产了吧?它已经成为各方关注的焦点,成为市场的灯塔,主要一出,就有可能改变芜湖楼市的走向。如果目前的高价盘卖得不好,至少表明了一点,它不符合市场需求,决策单位就有可能通过供应其他区域的地块来平衡市场,满足实际的需求。

如果卖得很好,说明芜湖楼市在品质的道路上还能再往前走一走,优质地块就可以继续上市,芜湖房地产市场可能从此一步跨进品质时代,就像现在有些城市那样,对开发商的产品在出让规则中做出明确的规定。

高价地,高价盘,在某种程度上,它们已经成为一个方向标,左右着各方的决策思路。玻璃房里的人自己心里更清楚这个形势,因而更加卖力,毕竟这个责任太大了。所谓的高处不胜寒,大概就是这个意思吧。

前两天有人问我,假设你也非常有钱(唉,只能假设啊),你会买那些高价盘吗?我说我不会。买房图两点,一个是居住,一个是潜力。就居住的便利性而言,目前的高价盘都不是最佳的地方,当然这个是需要因人而异的。

就潜力方面而言,也不是好的。除了价格太高而升值空间有限外,就芜湖这座城市而言,目前的高价盘位置也不是很好,品质的同质化不如地段的特殊性,这一点尤为关键。换言之,我们不能因为地价高,就忽略对城市站位的判断。

如果我们没有足够的条件实现自由选择,不如就在差不多的价格中选择适合自己的。高价盘已经为普通购房者撑起了一片自由的天空,我们只要能掌握在芜湖基本的购房技巧,一旦房价还能继续上扬,价格的短板就能迅速填平。2021年这一波行情,填平了芜湖市场上的多少楼盘?这些楼盘常常不是当时芜湖价格最高的楼盘。我们常常可以说,事件不会反复出现,但促使事件发生的规律却时时在线。

用高价盘站岗,即便在市场不好的情况下,稍微具有一定价格优势和品质优势的房子,都能在一定程度上获得市场和购房者的认可。所谓的好行情,坏行情,不过是老百姓对市场认知的问题而已——我们能不能清晰地看清走势,区分利弊。股市再绿,一样有人挣钱;生活再难,一样有人活得精彩;天气再炎热,能找一棵大树,一样也能清凉一夏。

买房,不一定非要在行情好的时候。

芜湖楼市出现高价盘现象,已不可避免。我们要把它当作一种市场现象看待,并能从本质上从自己的买房需求上区分开来,我们终究能找到适合的房子。剩下的事情,不妨让决策者和操盘者操心去吧。我是鱼眼,下期再见!

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